ホテル物件の査定

ホテル物件の査定として弊社は下記の手法にてアプローチを行い、売主様・買主様双方にとっての適正な価格で売買のサポートをいたします。

不動産としての査定

物件の不動産としての価値を判断します

• 敷地の地形、実測縄縮み等のリスク
• 境界越境、民民・官民査定確認
• 建築確認・検査済の確認
• 騒音、地盤、公害等のリスク
• 不動産単体としての査定

ホテル物件としての査定

ホテルの設備としてのポテンシャルを査定します。

• 建物附帯設備の耐用及びリスク
• 空気調和衛生、配管等の耐用及びリスク
• 内装の耐用及びリスク
• 駐車場ポテンシャル
• 上記ハード面の今後の追加投資スケジュール

ホテル営業面での査定

ホテルの収益の予測を致します。
弊社では、単なる予測ではなく、的確な現状予測と将来予測をいたします。

• マーケット全体のポテンシャル
• 立地の優位性
• 現状営業キャッシュフロー予測
• 今後の営業キャッシュフロー予測

営業許認可・所轄官庁の調査

物件取得後の許認可についての調査を致します。

• ホテル条例調査及び新規取得時の対策
• 消防法令適合通知書の取得リスク
• 旅館業許可・飲食店営業の新規取得と届出時のリスクとタイムスケジュール